Metode procjena vrijednosti nekretnina

undergraduate thesis

• Title (english): Real Estate Appraisal Methods
• Author: Dario Medvedić
• Mentor: Maja-Marija Nahod (mentor)
• Committee member: Maja-Marija Nahod (predsjednik povjerenstva)
• Committee member: Zvonko Sigmund (član povjerenstva)
• Committee member: Mladen Vukomanović (član povjerenstva)
• Granter: University of Zagreb; Faculty of Civil Engineering; (Construction Management); Zagreb
• Defense date and country: 2022-09-27, Croatia
• Scientific / art field, discipline and subdiscipline: TECHNICAL SCIENCES; Civil Engineering; Construction Organization and Technology

Abstract

Vrijednost nekretnina izuzetno je važna informacija za funkcioniranje današnjeg društva. Tu informaciju koriste javna tijela, banke, investitori i privatnici. Osobe koje se bave procjenjivanjem vrijednosti nekretnina zovu se procjenitelji. U Republici Hrvatskoj je područje procjenjivanja vrijednosti nekretnina definirano Zakonom o procjeni vrijednosti nekretnina i Pravilnikom o procjeni vrijednosti nekretnina. Postoji više metoda za procjenjivanja vrijednosti nekretnine, a to su poredbena, prihodovna i troškovna metoda. Poredbena metoda se zasniva na uspoređivanju vrijednosti nekretnine sa vrijednošću koju je na tržištu ostvarila dovoljno slična nekretnina. Prihodovna metoda se zasniva na tome da vrijednost nekretnine ovisi o prihodima koje ta nekretnina može ostvariti. Troškovna metoda se zasniva na tome da nekretnina ne vrijedi više nego što bi bio trošak kupnje zemljišta i gradnje na njemu. Prije navedene metode odnose se na pojedinačne procjene. Kod masovnih procjena postoje višestruke regresijske analize (MRA), analize neutralnim mrežama (ANN) i analize ekspertnim sustavima (ESA). Masovne procjene temelj su za uvođenje poreza na nekretnine i posljedično, pravednijeg sustava oporezivanja. Veliki iskorak u sistematizaciji podataka ostvaren je uvođenjem sustava eNekretnine. U Republici Hrvatskoj zadatak implementacije znanja iz područja procjene vrijednosti nekretnina dobilo je Ministarstvo prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine na kojem je velika odgovornost upravljanja i zaštite prostorom kao jednim od najvrjednijih hrvatskih resursa.

Abstract (english)

The value of real estate is an extremely important information for the functioning of today's society. This information is used by public authorities, banks, investors and private individuals. People who's work involves assessing the value of real estate are called appraisers. In the Republic of Croatia, the area of real estate valuation is defined by the Real Estate Valuation Act and the Real Estate Valuation Regulations. There are several methods for estimating the value of a real estate property, such as the comparative, the revenue and the cost method. The comparative method is based on comparing the value of the property with the value achieved by a sufficiently similar property on the market. The revenue method is based on the fact that the value of the property depends on the income that this property can generate. The cost method is based on the fact that the property is not worth more than the cost of buying land and building on it. The above methods refer to individual assessments. In mass assessments, there are multiple regression analyses (MRAs), neutral network analyses (ANN) and expert systems analyses (ESAs). Mass assessments are the basis for the introduction of property tax and, consequently, a fairer taxation system. A major step forward in data systematization was achieved with the introduction of the "eNekretnine" system. In the Republic of Croatia, the task of implementing knowledge in the field of real estate valuation has been given to the Ministry of Physical Planning, Construction and State Property, where it is a great responsibility to manage and protect the premises as one of the most valuable Croatian resources.

• Keywords: Vrijednost nekretnine; poredbena metoda; prihodovna metoda; troškovna metoda; masovne procjene; eNekrenine
• Keywords (english): Property value; comparative method; revenue method; cost method; mass estimates; "eNekretnine"
• Language: croatian
• URN:NBN: urn:nbn:hr:237:334275
• Study programme: Title: Civil Engineering; Study programme type: university; Study level: undergraduate; Academic / professional title: sveučilišni/a prvostupnik/ prvostupnica (baccalaureus/baccalaurea) inženjer/inženjerka građevinarstva (sveučilišni/a prvostupnik/ prvostupnica (baccalaureus/baccalaurea) inženjer/inženjerka građevinarstva)
• Type of resource: Text
• File origin: Born digital
• Access conditions: Closed access
• Created on: 2023-02-07 08:11:02